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2021年5月三亚 新房市场 市场增量 备案签约

发布时间:2021-07-06 文章来源:原创 浏览次数:1050

土地市场:2021年5月供应土地3宗,占地面积248.77亩

5月三亚供应3宗土地,共248.77亩,1宗为工业用地,位于三亚市水蛟路;2宗为商业用地,位于凤凰海岸南边海片区和三亚互联网信息产业园,南边海片区供应土地为三亚首宗采用“先租后让”方式挂牌出让的土地。

土地市场:2021年5月成交土地1宗,面积88.25亩,金额约6.24亿元


5月三亚成交1宗土地,共计88.25亩,成交金额约6.24亿,位于崖州区,由保利发展竞得,为城镇住宅用地(共有产权),该宗地将用于建设安居型商品住房,建成后销售价格为12800元/m²。

土地市场:2021年1-5月供应土地16宗,占地面积500.54亩

2021年5月份,三亚供应土地3宗,1宗工业用地,2宗商业用地。

土地市场:2021年1-5月共成交土地10宗,成交面积237.99亩


新房市场

市场增量

新房增量:5月新增7张预售证,共824套房,住宅居多

2021年5月批准预售证7张,其中住宅450套、办公产品302套,商业72套,产权式酒店本月无新増。

新房増量:2021年5月批准预售证7张,共7.99万m²,其中住宅4.49万m²、办公2.91万m²,商业0.59万m²,产权式酒店无新增


新房増量:5月各区域预售批准情况

2021年5月批准预售证主要集中在吉阳区,本月天涯区无新增

新房増量:2012年1-5月合计发放49张预售证,6086套房,共62.41万m²

新房增量:2020-2021年月度供应对比

备案签约

价格备案:2021年5月三亚价格备案楼盘22个,共3320套房

价格备案:2021年5月三亚价格备案楼盘22个,共3320套房,主要集中在 吉阳区,以住宅居多、少量商业

备案签约:2021年5月三亚签约共1738套,18.03万吃 58.71亿

备案签约:2021年1-5月三亚签约共6822套,71.89万平方米

备案签约:1-5月月度各类产品去化占比情况


备案签约:商品住房2021年1-5月去化情况

备案签约:产权式酒店2021年1-5月去化情况

备案签约:酒店式公寓2021年1-5月去化情况

备案签约:商办产品2021年1-5月去化情况

备案库存:三亚商品房存量情况,去化周期约28个月

智亚观点:


政策层面

“加息潮”来临,房地产税提出频率增多,人口老龄化问题日趋严峻,三胎政策来临,调控政策日益从严; 海南人口破干万,自贸港政策利好不断,海南楼市整治工作持续进行。



土地层面

全国地市场整体供应量环比下降,岀让金总额同比曾长,整体成交均价走高,地市场热度持续上涨,海南土地供应量创年内新高, 液热度不减。




市场层面

全国楼市两极分化严重,一二线核心城市依旧需排队摇号,小城市整体市场热度回落;海南5月市场已入淡季,旅居客户离岛, 商办项目热度锐减,海口刚需市场热度持续,三亚存量较少,整体旅居性质地产市场受冷。


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