2021年6月 全国政策

全国政策：银监会加强房地产贷款调控，房地产融资增速下降

2021年6月1日，银监会召开发布会，对新增房地产贷款占比较高的银行实施名单制管理，督促这些银行落实房地产金融调控要求，合理控制房地产贷款增速。截至4月末，房地产贷 款同比增长4.5%,仓U8年新低。房地产信托余额和投向房地产的非标资产、理财产品规模也持续下降，其中投向房地产的理财产品的规模同比下降了36%。

2021年6月10日，中国银保监会主席郭树清出席活动，表示防范金融衍生品投资风险，部分地区房地产泡沫化倾向严重；一些地方房地产泡沫化金融化倾向严重，相当数量的政府融 资平台偿债压力很大，部分大中型企业债务违约比例上升，加剧了银行机构的信用风险。

智亚观察：银监会对房地产贷款占比较高的银行实施名单制管理，抑制房地产泡沫化、金融化。

全国政策：坚持房住不炒，改建保障性租赁住房及配套基础设施建设

智亚观察：国家鼓励增加保障性租赁住房供给，通过公租房大规模建设实现保障房租售并举，缓解新市民、青年人等群体住房困难。

全国政策：四项政府非税收入征管职责划转税务部门

智亚观察：非税收入划转征收，便利于税务部门对税源进行分析评估，同时也为房产税实施预测打开了更多的想象空间。

全国政策：房地产开发投资持续增长，新建商品住宅价格上升

智亚观察：2021年1-5月份，各线城市商品住宅销售额环比涨幅呈下降趋势，同比涨幅有所上升。

继多个热点城市房贷利率上升之后，近期，有关多个城市二手房“停贷”的消息引发热议。热点二线城市中，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的 现象：部分银行暂停了二手房贷款业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。多位银行业内人士表示，银行暂停房贷业务主要和去年年底，央行给银行划的两道红线有关。

从楼市数据上看，目前房贷收紧城市无一不是今年以来楼市局部升温过快的热点城市，市场成交量或价格有所上升。

智亚观察：“停贷”现象导致市场上二手房流动性受到压缩。下半年银行考核期过后，“停贷”现象可能会得到缓解。