聚焦海南，布局自贸港，尽享政策红利
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2021年6月10日，《中共中央 国务院关于支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区的意见》发布。
当天下午，十三届全国人大常委会第二十九次会议表决通过《关于授权上海市人民代表大会及其常务委员会制定浦东新区法规的决定》和《中华人民共和国海南自由贸易港法》（以下简称《海南自由贸易港法》），自公布之日起施行。
其中，《海南自由贸易港法》明确，国家在海南岛全岛设立海南自由贸易港，分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系，实现贸易、投资、跨境资金流动、人员进出、运输来往自由便利和数据安全有序流动。海南自由贸易港建设和管理活动适用本法。
海南自贸港优越的气候，舒适的温度，迷人的环境是吸引大多数人来海南买房的原因，较高的房价、限购令限制购房也成了很多人的限制条件。
自然资源丰富、地理位置优越、气候舒适养人，与东部其他滨海城市相比，海南的气候环境和景观资源也当属稀有。海南境内海岸线绵长，有大小港湾19个。地热资源（温泉）、生态资源（热带雨林原生地）和海洋资源相当丰富，可充分利用海景资源进行开发建设。依托独特的热带海滨气候和优良的人居环境，海南地产的价格优势也很明显。
由于可开发的住宅用地越来越少，涌进海南的投资、养老、度假群体越来越多，地少人多，所以海南自2018年4月22日起就实行了严格的全域限购政策。
如今，海南严格的全域限购持续了两年，两年的时间，海南发生了很大的变化，但很多人依旧感到疑惑：这和我们当初预想的剧本根本不一样，明明已经限购了，还实行现房销售政策，期间还出了各种补充文件，房子推新量也相对变少了，海南的房价为什么还是一直“居高不下”呢？
海南房产面向的是全国市场，来海南买房的都是二次置业，作为养生、度假、享受高品质生活之用，相对不会受到国内其他地区的市场冲击。只要人们有旅游度假以及养老的需求，海南的房产市场就会一直热门，价格不会出现大波动。
没有人去的地方房价可能不会高，但是人人都想去的地方房价肯定是不会低。对于海南这样一个温暖、浪漫的滨海之地，无论是住宅还是非住宅，其房地产市场都还未到达饱和，也就是说，还是有很多人想要来三亚长居、养老、度假、投资的。
近几年很多地方都推出了人才购房政策，海南也不例外。到2025年，海南要实现“百万人才进海南”目标。目前，海南也已全面放开落户限制，十年之后，海南预计将会达到1500万人口左右，其中海口市人口要超过500万人，三亚市人口要超过200万人。届时，与目前的900万人相比整个海南将会有600万人的增量。等到整个人口迁移工作完成，海南“环岛沿海城市群”的人口比重会达到90%以上，这对房地产的需求是巨大的。
虽然建设自贸港的周期比较长，但在2025年全岛封关前，随着基础设施建设的投入，医院、教育、景观、交通等配套会越来越好，区域的居住价值也会越来越高。
在房产方面，受海南自贸港投资热的影响，本地刚需居民也感受到了海南的潜力，看房的人数有所增长。而非海南居民则开始咨询不限购的商铺写字楼等商业地产，密切关注未来的增值空间，因此选择投资海南房产的投资者也变得多了起来。
不可否认，海南自贸港是拉动海南房产市场火爆的重要原因之一，更多的高精尖缺企业和人才来海南就业和生活，也为投资海南增加更多确定性。但抛开海南自贸港的因素，海南房产自身的投资价值也是值得关注的......
打算去海南买房的朋友该把计划提上日程了！今后海南坚决摆脱房地产以来，大幅缩减住房供应，海南两年后或无房可卖！
海南省委书记刘赐贵表示，要严格控制房地产，“海南的房地产不是外面想要多少就建设多少，不能成为房地产的加工厂”。海南的土地是有限的，历史上有过教训，在构建现代化产业体系方面并不是单一的。在发展的同时，也要注重生态环境的保护。海南省委书记刘赐贵在介绍相关建设进展时强调，海南严格控制房地产，不能外面想要多少就建多少，海南土地有限，不做房地产加工厂。
海南房产的投资价值关键在于其气候及地理资源的稀缺性及唯一性，以及未来在开放政策和资源引进上的突破性和排他性。以上两点关键投资价值，一个是天生的，另外一个则需要国家领导层的政策支持。这两点能很好合二为一的话，海南房产未来的发展前景将会十分光明。接下来小编就给大家分析看看，为什么要在海南投资房产，以及海南房产未来的发展趋势。
海南买房，买的是什么？有哪些优势？
来海南买房的人是来买阳光的，海南最吸引人的地方就在它的环境资源——阳光、空气、蓝天、海水，这些才是最珍贵的，至于教育、医疗等虽然还是相对落后，但这没什么可抱怨的，这里的房产着力点还是放在旅游发展上。
理由一：最理想的第二居所
“海南最吸引人的地方就是优美的环境!”“海南空气好，温度也适宜。”
毫无疑问，在海南居住已经成为人们回归自然的最完美表现，海南成为全中国尤其是北方人民的休闲后花园。
去海南买房度假，享受椰风海韵的旖旎风光，已经成为很多现代人新的生活方式。
海南别称 “椰岛”、“长寿岛”。全国第三、第四次人口普查结果表明：海南人均寿命居全国之冠。
早在1996年，海南人口的平均预期寿命是73.13岁，是高于全国人口平均预期寿命最高的省份之一。
专家们认为，海南人寿的奥秘在于海南岛有一个美丽纯净的生态环境。
据国家环境状况资料表明，海南全省水环境质量保持良好状态，地下水呈一级良好状态，大部分地面水质符合国家一类海水标准;大气环境优于国家一类标准。
理由二：自贸港的无限发展潜力
上海举行的第二届中国国际进口博览会开幕式上，中央明确表示：
中国将继续鼓励自由贸易试验区大胆试、大胆闯，加快推进海南自由贸易港建设，就是我们的海南省，全省建成自由贸易港。打造开放新高地。
自贸港是自贸区的升级，如今整个海南全省被定位为自由贸易港，这暗示着中国最大的自由贸易港将要诞生。
海南面积3.54万平方公里，和台湾岛大小相当，是此前上海临港新片区的近300倍。
对海南自贸港建设的支持，从力度上来看，似乎比此前上海的临港新片区更大。
全省自贸区+全省自由贸易港，再加上全省经济特区，海南已是三个“全省”加身，这在中国找不出第二个。
海南正迎来前所未有的发展大机遇。
理由三：品质生活选择
“从明天起，做一个幸福的人……我有一所房子，面朝大海，春暖花开”。
诗人海子的幸福生活梦想广为传诵，这在一个侧面反映了人们对于一所海景房子的追逐和喜爱，更多的是人们对于资源、原生态环境、配套和品质优势于一体的高端产品的需求，这种高端产品也决定了它在市场中的保值抗跌性。
无论是投资者、开发者还是居住者，衡量休闲度假地产的价值，一定是从生态环境、资源优势、人文氛围、产品品质、区域配套、物业服务等几个大方面综合而言。
随着国内“9+3”、候鸟式休闲方式的兴起，中国的休闲度假地产也步入发展中期。尤其在海南，更多有实力的中国人选择到海南休闲度假。
所谓的“三重富人”就是这样诞生的。也就是物质充裕，精神富有，还有一定的富余时间的部分人群。这些三重富人早已不拘泥于满足“城市之家”和郊区装修奢华的别墅，在社会压力和工作压力日益繁重的今天，他们更重视能让身心真正得到放松的 “度假之居”。
理由四：稀缺地产的抗跌性
按目前国内城市商品房的居住指标，加之海南在绿化、空气等方面的优势，海南未来的房价（尤其三亚一带，包括县、乡、镇），5年内均价达到3万元/平米应该在情理之中。
稀缺的海南旅游度假地产具有很强抗风险性，在全球金融海啸的冲击下，还保持着高速增长，到海南休闲度假已成为内地很多先富起来人士每一年的必需品，已发展成为一种时尚和流行。
据有部分统计，仅黑龙江省每年就有13万人到海南过冬，海南已成为东三省人们的第二居所。
在房价高涨的今天，异地买房越来越被人们所接受，一方面可以避开本地的高房价压力，另一方面又能实现投资理财。
在海南，每到一地都会听到有人说：在北方很多病到海南后就自动好了。
现在的一批奋斗者中，大部分10年后就要考虑退休养老了，10年前的环境至今已经发生了很大变化，那么10年后呢？
无论行政官员、企业家还是事业有成的人，每个人在完成创业阶段的拼搏后，都存在告老还乡和找个世外桃源养老的问题。
阳光、海浪、温暖的气候都向来是海南地产出岛掘金的法宝，“山色海景”、“天然氧吧”、“东方夏威夷”、“椰风海韵挡不住”等醒目的标语也是海南参展商吸引岛外购房者的眼球。
海南虽处热带，由于有海洋和夏季云雨的调节，常有 “快意雄风海上来”，夏无酷暑，“一雨便成秋”，再加上冬季气候温暖宜人，是度假休闲和避寒疗养的佳境。
因此，“夏天到海南来避暑”和“冬天到海南来戏水”一样成为内陆许多省市人士时髦的选择。
海南省生态环境质量保持全国一流水平，不仅是度假休闲的首选地，也成为国内外人士投资置业的一方热土。
理由七：品质地产逐步升级
“居必求安，然后求乐”。随着人们居住要求、居住品味的变化，小区景观早已不能简单地等同于“小区绿化”，而是对小区环境形态与功能的合理性、统一性、艺术性、科学性的综合要求。
理由八：设施配套逐步完善
现在，海南各市县基础设施不断完善，城市面貌得到美化。
房地产开发建设了大批配套完善、环境优美的商品住宅小区，极大地改善了城镇居民的居住条件和生活环境，也促进了城市基础设施的完善。
这些年来，乐东、文昌、万宁、陵水、保亭、五指山、澄迈、定安等市县房地产市场陆续启动，发展势头良好，打破了海口、三亚两市的房地产市场一枝独秀的局面。
此外，在过去几年里，海南还多次实行“两个暂停”政策——一是暂停批地，另一个是对有地的房地产商暂停批件。
这一系列强调控措施的最终结果，是大幅减少了建设用地，尤其是可以向岛外人士销售的住宅、公寓等房屋的建设用地。
这相当于给海南楼市做了一次“节育手术”，大幅降低了潜在供应量。而未来海南的用地，将主要向实体经济倾斜。
一方面是潜在供应量减少了，一方面是海南获得了“零关税+独立关税区”的重大利好。
你说，海南的房价未来是涨还是跌？毫无疑问，未来想在海南拥有一套房的门槛，将越来越高。
此次海南的获得的“自贸港”政策，力度非常大，堪称“前无古人”，所以千万不能低估海南的未来。 海南历史上曾有过两大机遇，1988年的建特区和建省，以及2010年的建设国际旅游岛。两次大机遇，海南都没有能抓住，都变成了炒房地产的契机，最后一地鸡毛。 时至今日，海南的经济总量只有5300亿（2019年），如果海南以全省的身份，参与中国内地城市的GDP排名，只能排到42位，比山东潍坊、浙江嘉兴低，比浙江台州、江苏泰州略高。 正因为如此，很多人不看好海南的未来。 我的看法是：这次如果你还是轻视海南，就大错特错了。因为未来海南将实行零关税，是跟内地分开的“单独关税区”。而且在海南，企业还可以全面享受15%的所得税优惠，在海南每年工作超过183天以上的人士还可以享受最高不超过15%的所得税优惠。
这些政策，都远远优于深圳、上海、雄安所能享受到的。 在今天的新闻发布会上，海南省长算了一笔账：同样购买一艘1000万的进口游艇，在内地要比海南多380万元的税。至于进口娱乐设备，在海南仅税收能省20%。所以你可以想见，海南未来的优势有多大。 当然，由于海南起点比较低，它的大放异彩需要时间。 但我相信，等到海南封关（2025年之前）之日，海南不动产的价值将比目前有较大幅度的上升。到2035年的时候，恐怕很多人想追都追不上，除非你被当做人才引进到海南。
海南按照零关税、低税率、简税制、强法治、分阶段的原则，逐步建立与高水平自由贸易港相适应的税收制度。
零关税。全岛封关运作前，对部分进口商品，免征进口关税、进口环节增值税和消费税。全岛封关运作、简并税制后，对进口征税商品目录以外、允许海南自由贸易港进口的商品，免征进口关税。
低税率。对在海南自由贸易港实质经营的企业，实行企业所得税优惠税率。对符合条件的个人，实行个人所得税优惠税率。
简税制。结合我国税制改革方向，探索推进简化税制。改革税种制度，降低间接税比例，实现税种结构简单科学、税制要素充分优化、税负水平明显降低、收入归属清晰、财政收支大体均衡。
我相信，买了海南房产的一定庆幸当初自己的决定。随着海南规划和建设越来越完善，未来的模样逐步清晰。海南房产也将成为个别会上涨的城市之一。
未来的海南将成为全中国开放程度最大的地区之一。开放后将为海南带来更多的国际资金流入，更多的贸易往来，更多的企业入驻等相关红利。依托自由贸易港建设，未来海南绝大多数的货物实行零关税或者极低关税，这就将极大的刺激海南省的经济商贸繁荣。我们有足够的理由相信，海南房产将会随着时间的推移愈加珍贵。
想想香港的房价，再想想海南的明天。一个世界级的自由贸易岛、自由贸易港建成之际，多少企业多少人才想要落户海南，那个时候，海南的房价绝对让你有意想不到的惊喜。这里将是中国投资回报最高的地方！投资海南，就是投注中国未来的发展前景！所以那时候的房价再回到现在的房价，我们说海南房价未来超一线城市那是迟早的事。
未来，海南的土地管控越来越严格，海南人口流入也会增多、加快，未来十年一定是海南楼市的黄金十年。海南有限土地资源房产，必将让海南房产将成为一种“稀缺产品”！
有一套海南房子，未来将十分弥足珍贵！它会像金子一样闪光，比金子更值钱
